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Analyses foncières
L'analyse foncière est un outil d'aide à la décision pour les projets d'aménagement de tous ordres : rénovation urbaine, création de ZAC ou de lotissements industriels, association foncière urbaine.
Elle permet aux collectivités de disposer d'informations essentielles pour établir une stratégie foncière :
- La dureté (ou perméabilité ou mutabilité) foncière,
- La typologie de la propriété .
- Une évaluation de la valeur vénale des biens.
L'équipe foncière de Territoires 38, après avoir réuni les informations cadastrales, rencontre les propriétaires. L'analyse peut porter sur la totalité d'un périmètre d'aménagement envisagé ou sur ses seules zones stratégiques. Elle est donc étroitement liée au travail réalisé en amont par l'architecte-urbaniste.
A la tête de ces informations, la collectivité dispose d'une meilleure visibilité pour engager des négociations amiables au bon moment, simultanées ou isolées, prévoir des relocalisations d'activités, et envisager le cas échéant le montage d'un dossier de DUP limité aux secteurs où la mutabilité foncière est peu probable.